物業(yè)管理行業(yè)會誕生多少家“獨角獸”?
都說，買房一陣子，物業(yè)一輩子。隨著樓市步入新存量時代，越來越多的房企開始意識到將開發(fā)的存量資源充分盤活可以產生巨大的發(fā)展空間，與此同時，第三方物業(yè)管理企業(yè)也展開了拓張的戰(zhàn)役。
現階段，正是物業(yè)管理企業(yè)對資金需求最大的時候，能夠上市更是大大小小物業(yè)管理企業(yè)的追求，上市除了可以促進企業(yè)融資更重要的是有利于提升企業(yè)品牌知名度并提高市場份額。
1、已上市物業(yè)管理企業(yè)概況
目前上市的物業(yè)管理企業(yè)中，在港股上市的有彩生活、中海物業(yè)等7家物業(yè)服務企業(yè);新三板掛牌的物業(yè)服務企業(yè)更是達到59家;而內地A股“物業(yè)第一股”的桂冠被南都物業(yè)摘下后，A股也成為物業(yè)服務企業(yè)重點沖擊的資本市場。目前正在積極準備在香港、國內外主板上市的物業(yè)公司有碧桂園物業(yè)、新大正物業(yè)、新城物業(yè)、長城物業(yè)、銀灣物業(yè)等。
隨著綜合實力的提高，龍頭企業(yè)和中等規(guī)模物業(yè)管理企業(yè)的差距在逐漸拉大。從主營業(yè)務收入的規(guī)模來看，物業(yè)管理企業(yè)分為兩個檔次：主營業(yè)務收入超過10億元的港股上市公司作為第一梯隊，主營業(yè)務收入不超過10億元的公司作為第二梯隊。
第一梯隊的企業(yè)的商業(yè)模式已經相當完善，包括了基礎物業(yè)管理服務和其他增值業(yè)務。截至2017年6月底，作為最早于港股上市的彩生活，其在管項目建筑面積為8.49億平方米，具有高于行業(yè)平均水平的盈利能力。綠城服務在管面積緊隨其后，為2億平方米，其主營業(yè)務收入較為突出，盈利能力處于行業(yè)中上水平。中奧到家簽約管理面積約6330萬平方米，相較于行業(yè)平均水平盈利能力一般。
